- Está aquí:
-
Inicio
-
Recursos
- Contratos y Documentos Legales
La Importancia del Contrato en la Adquisición y Venta de Bienes Raíces de los Estados Unidos
El contrato que se menciona en este artículo y que se expone en su totalidad en otra parte de esta publicación, es el Contrato de Venta y Compra Residencial (versión FAR 9), ("Contrato") que generalmente también contiene ciertos Párrafos de la Venta Residencial y Contrato de Compra: Adición Completa (versión FAR 10). El Contrato de Compra y Venta Residencial y el Contrato de Venta y Compra Residencial: Adición Completa pueden ser referidos en forma individual o colectiva como el Contrato. El Contrato y todos los derechos asociados con el Contrato son propiedad de los Agentes de Bienes Raíces de Florida anteriormente conocidos como la Asociación de REALTORS® de Florida. El Contrato se utiliza en transacciones residenciales en todo el estado de Florida.
Inmigración para inversionistas de bienes raíces
1. El Programa Piloto de Exención de Visa (VWP)
2. La categoría de visado В
3. La visa de inversionista Tratado E-2
4. La visa de Transferee Intra-empresa L
5. El Alien Entrepreneur Immigrant visa: la inversión de $ 1 millón
Financiación de una adquisición de bienes raíces en los Estados Unidos
La situación crediticia en los Estados Unidos y el mercado inmobiliario se caracterizan por circunstancias inusualmente estresantes. Los compradores extranjeros y nacionales de bienes raíces de los Estados Unidos tendrán cada vez más dificultades para obtener préstamos hipotecarios. Para los compradores que son capaces de pagar en efectivo y que buscan colocaciones de mediano y largo plazo, el mercado inmobiliario en Florida ofrece oportunidades de inversión muy atractivas. Para cualquier persona que necesita la financiación de terceros, el paisaje es en la actualidad un poco sombrío.
Factores a considerar en la compra de un negocio en la Florida
La siguiente discusión está dirigida a los extranjeros que están comprando un negocio en la Florida, generalmente con el fin de obtener una visa de inversionista (E-2). Para estos solicitantes de visa, el primero y más importante de los factores a considerar es la adecuación de la empresa que se compra para la visa. Las solicitudes de visa E-2 son generalmente analizadas por los consulados de los Estados Unidos en el país de origen del solicitante del visado. Debido a que cada consulado tiene a menudo sus propias peculiaridades al decidir conceder las solicitudes de visa, el candidato extranjero debe buscar a un abogado de inmigración que tiene experiencia con el Consulado que tiene jurisdicción.
La elección de un método de propiedad de bienes raíces en Florida
Con una economía fuerte, atractivas playas y numerosas atracciones, el Sur de la Florida ha visto durante los últimos años una avalancha de inversores extranjeros que buscan, entre otras cosas, comprar bienes raíces para fines residenciales o comerciales. En un mundo donde muchas monedas extranjeras fluctúan mucho sobre una base mensual, si no diaria, una inversión inmobiliaria protegida por una economía estadounidense estable y una moneda fuerte justificadamente parece ser un método razonablemente seguro para proteger los activos contra la montaña rusa de las economías de los países en desarrollo y del mundo.
Problemas de propiedades en dificultades que afectan a compradores y vendedores extranjeros
En el actual mercado de bienes raíces en el sur de la Florida, los problemas de propiedad en dificultades abundan. Sus efectos son generalizados y afectan a todos en el mercado, directa o indirectamente. Las ejecuciones hipotecarias, REO y ventas cortas se han convertido en términos comunes para la mayoría de los profesionales de bienes raíces; sin embargo a los clientes nacionales extranjeros, son generalmente malentendidos, temidos y peores, pueden tener consecuencias legales significativas o consecuencias para el cliente.
Visa de inmigrante EB-5
Los desarrolladores están aprendiendo rápidamente sobre la visa EB-5 como un mecanismo para la adquisición de capital. Desde 2008, cuando los mercados de capitales se secaron, el EB-5 ha sido una de las pocas fuentes de hidratación. Atrás han quedado los días en que los desarrolladores podrían fácilmente obtener financiación convencional a tasas de interés atractivas. Asegurar la financiación EB-5 a menudo significa reanimar proyectos de apoyo vital. Los desarrolladores ingeniosos están utilizando con éxito el EB-5 para crear infraestructura, construir hoteles, edificios de oficinas, centros comerciales, escuelas, instalaciones de vida asistida, hospitales y mucho más.